一、房地产行业发展的现状

（一）全国房地产市场现阶段的情况

一是开发总量大。自2008年以来，房地产行业经过15年的高速发展，全国许多地方都普遍存在地产企业数量多、全国性的房地产大企业覆盖面广，已普遍深入到地市级城市，甚至进入到一些县市级的城市。一个大企业一次性拿几千亩地逐步开发也是常有的事。因此，导致许多城市这些年土地供应量和房屋开发量较大。

据统计，2012-2021年十年间，中国房地产行业从投资额、开发面积、销售面积、销售额均呈现出逐年上涨的趋势，市场比较活跃，房价一直居高不下。

（二）鄂尔多斯市房地产市场现阶段的情况

一是房地产市场平稳向上发展。自2012年经济危机发生以来，市委政府釆取了一系列积极有效的调控措施，使得房地产市场得到了有效的调整和恢复，再加上鄂尔多斯市的经济这几年持续向好，发展强劲，推动了我市房地产市场这两年呈现良好的发展态势。

以2023年1-7月份鄂尔多斯房地产市场经营数据来看，房地产项目完成投资107.4亿元，同比增长22.1%，新开工面积增速为37.5%，商品房销售面积149万平方米，较去年同期增长39.4%，房地产销售额97亿元，同比增长46.3%，各项指标均呈现出稳定增长状态。

二是政府调控支持力度大。近年来，市委政府无论是在去库存方面还是在保交楼方面都采取了有力的措施，进一步增添了市场活力，使得我市的许多停工项目得以开工建设，许多商业项目得以启动，既解决了房地产企业的问题，又维护了广大消费者的利益。

比如，政府编制《鄂尔多斯市“十四五”城镇住房专项规划》，全面实施新建商品房预售资金监管、销售价格备案制度，对在建在售房地产项目进行风险隐患排查研判，实行分类动态监测，强化房地产项目“超市”管理，推动房地产缓建项目和闲置项目盘活。措施非常接地气，也非常有效，对鄂尔多斯房地产业的发展起到了有效的保障和推动作用。

三是外来资本及企业进入少。由于种种因素，全国性的房地产企业进入鄂尔多斯的较少，因此，给本土的房地产企业留下了较好的发展空间。

二、房地产行业发展的趋势

　总体而言，随着房地产开发总量的逐年增加及人口增长的减缓，房屋的市场需求将逐步减少，房地产开发和以前年度相比需求量和开发量的下降是必然趋势。而且随着国家财力的提高，政府将建设更多保障性住房，而企业将重点建设改善性住房。

（一）政府将会加大保障性住房的建设力度。无论从拉动内需的角度还是解决普通老百姓的居住问题的角度出发，下一阶段国家可能会支持大中城市加快建设保障性住房。

（二）企业主要开发建设改善性住房。改善性住房对于中小城市，特别是县一级的城市，需求并不明显，因为这些地区的人口增长较慢，多数地方人口甚至出现减少。在这些地区，目前的房屋数量基本能够满足居住需求。而对一些大中城市或者经济相对活跃的中等城市，改善性住房需求还是长期存在的，并且市场空间较大。房地产企业应该抓住这一机遇，主要针对改善性需求进行开发建设。

三、鄂尔多斯市房地产业如何发展

对房地产行业而言，无论人口增长还是减少，这个行业是长期存在的。近几年，我去英国和日本专门对房地产行业进行了考察调研，在这些国家的各个城市都有新的楼盘在建设，只是数量比发展中国家要少许多，这说明房地产市场的改善性需求是长期存在的。在我们鄂尔多斯市，近年来，在市委政府的正确领导下，我市经济的持续快速发展，特别是装备制造业和三产服务业的迅猛发展，导致我市的城市人口得到了较快增长，这给我市的房地产行业带来了又一次大好机遇，同时，由于鄂尔多斯的存量房屋大多数是十几年前的产品，随着市民收入的提高，改善性需求也会越来越多。所以我市房地产企业相比其他城市将拥有更好的机遇和前景。但是，在好的机遇面前我市房地产企业更要吸取教训，修炼内功，做好功课，既抓住机遇发展好企业，又能为市场和社会创造优秀的建筑产品，不断提升鄂尔多斯地区房地产行业的发展水平。

（一）开发建设高品质的房屋产品。根据我市的房地产现状，无论是存量房还是在建房（包括已批未建房），以普通住宅（这里的普通主要是指品质的普通）居多，再加上改善型客户释放出的普通住房，所以普通住房的存量较大，普通住宅将不宜再大规模开发建设。开发企业应重点关注改善性需求，建设高品质的房屋产品。

比如，我们维邦房地产今年新开发的维邦˙紫宸府项目，就是一个非常高端的楼盘。目标群体主要是改善性住房需求的客户，是专为改善性住房需求的客户量身制作。设计了最大约8.5米巨幕级景观阳台、高端定制品牌门窗，配套情景式互动园林及社区会所、精装双入户大堂等，非常高端大气。地下车库改变以往认知，设计融合美观性与实用性一体，沿路采用线型灯带，实时保证地下采光。地库内部美观整洁、装修高档，给人绝佳的使用体验。比如我们明年即将推出的轻奢142户型，在设计上釆用大采光面小进深设计，所有的房间都能迎外采光，虽然房子的总面积不是很大，但利用率高，房屋的功能更加完整。

（二）开发具有建筑艺术的创新产品。随着人们日益增长的物质文化需求，房子的功能不仅仅是用来休息和居住，更是一个美好生活的场景，也是一个建筑艺术的享受。所以我们应该在产品创新上下功夫，建设一些具有生活品位的、具有艺术氛围的、甚至具有收藏价值的创新产品，以适应市场的需要，同时也激发市场的消费需求。

比如，我们维邦房地产今年新开发的又一力作—维邦˙金钰府项目。创新，可以说在我们维邦开发的房子中无处不在。在金钰府这个项目中，我们设计了既有大面宽小进深的平层，也有260、368平米的艺术叠拼，能够做到每家都有宽阔露台。户外空间有最大120米楼间距、约41%超高绿化率，在这个项目上我们还将打造集娱乐休闲空间、长者生活社交空间、青春活力运动空间、社区景观会客厅等多功能的宜居社区，项目的品质非常高。还有我们现在正在规划的维邦˙江南印象和江南里项目。这些项目同样非常高端，是鄂尔多斯第一家苏式建筑风格住宅项目。苏式建筑古朴典雅，通过使用传统的苏式建筑材料，如青砖、黛瓦等，让建筑更加具有江南水乡的气息，为客户带来不一样的居住体验。

（三）以销定产适度开发。房地产开发是重资产投资，我们不能像过去那样再盲目开发，避免形成较大库存，而是应该以销定产，根据市场需求，认真调研后确定开发的规模和产品的种类。让我们一起努力，给鄂尔多斯提供更多优质的产品，为我市的房地产市场健康发展做出应有的贡献。